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標題: 買房貸款，房貸交多少年最劃算？ [打印本頁]
作者: 遇見555 時間: 2017-3-17 18:44
標題: 買房貸款，房貸交多少年最劃算？
本帖最后由 遇見555 于 2017-3-17 18:43 編輯
對于很多個人和家庭來說
通過貸款的方式來買房已經(jīng)非常普遍
可是，根據(jù)財富君對身邊人的調(diào)查
還有不少人對房貸月供缺乏了解
網(wǎng)上一些關于月供的介紹也并不準確
趕快看看，下面這些你還不知道可就虧大了！
買房貸款怎樣選最劃算？
如果你問財富君，現(xiàn)在買房貸款，怎么選最劃算？
房小編說：“就選“30年等額本息”，這最劃算�！�
下面，房小編將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是最劃算的選擇。
以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結束。
“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
如果貸款一百萬買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢？我們先來看一張圖：
這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。
2、貸款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。
是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行，選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行，還是選擇年限短的“等額本金”劃算。
要是以此類推的話，那是不是“一次付款買房“不用貸款最劃算呢？說到全款買房，很多人肯定又要大吐苦水，這不是沒錢才貸款的嘛�。�！
正是有這種“房貸受害者”心理，所以才會經(jīng)常看到很多人問及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。
然而，你們忽略了“錢”不斷在貶值！而且貶值速度非�？欤。。�
不信你們想想20年前1元錢能買什么，現(xiàn)在又能買什么~
從圖中可以看出，1995年--2015年，我國的廣義貨幣年均增長率（M2）為17.01%/年（M2代表的是“印鈔票的速度”），2016年為11.30%。
1、推動經(jīng)濟增長。過去20年我國GDP平均增速為9.46%/年。
2、推高通脹。過去20年我國通脹平均增速為2.24%/年。
3、推升資產(chǎn)價格。譬如，1998年-2016年我國房價上漲超過4倍。
相較而言，我國房貸商業(yè)貸款的利率為4.9%/年。如果是首套房貸還能享受公積金貸款和利率打折優(yōu)惠。
現(xiàn)在，你是不是覺得30年等額本息買房貸款最劃算呢？
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