不動產證上市了，房產證上有你的名字房子也不一定是你的

陽光路牌

     還有自2016年1月1日起我省將全面實現“新開舊停”，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產登記都要在新窗口統一受理并頒發(fā)統一的不動產產權證書，原房管、林業(yè)等部門的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動產登記業(yè)務。

那么，就意味著房產證即將下崗，

以后買房子，拿的將是不動產權證

房產證和土地使用證將停止頒發(fā)

說一說你關心的幾個問題

>>>>已有的房產證必須要換成不動產證嗎？

       按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

      但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

>>>>個人擁有多套房是否要領多個證？

        《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

       比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

>>>>不進行不動產登記有何后果？

非強制但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證不統一，可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。

這一方針開始實施后

辦證前需要注意這幾個問題

1、“房產證上有你的名字≠房子是你的”

大家從常識上是不是都覺得，房產證上只要有自己的名字,那么這個房子肯定是有自己一份？其實不是的！

根據有關規(guī)定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

不動產登記簿是由登記機構管理，一般歸房產局管理，是物權歸屬和內容的根據，并不會發(fā)到我們手上。

2、“房產證沒有你的名字 也有你的份”

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

3、“房產證上署名越多 繳的稅款也越多”

其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產稅。

4、“怕交稅 父母寫子女名字合不合適？”

在中國，買房這個問題大多圍繞著子女，若是父母為子女買房，每家父母頭腦里的各種精打細算都可以寫一本獨家攻略了。但實際上，房產證上寫子女的名字，未必全都是好事。

往下看，還有更多細節(jié)