在中國(guó) , 城市土地屬于國(guó)家所有 ; 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外 , 屬集體所有。除國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地實(shí)行有償使用制度 , 外商投資企業(yè)可以通過有償和有期限使用方式獲得土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)有償出讓是指地方政府將國(guó)家所有的土地 , 以指定的地塊、年限、用途和其他條件 , 由土地使用權(quán)受讓人支付土地使用權(quán)出讓金和使用金后 , 供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營(yíng) ; 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后 , 土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 。土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓期間 , 所有權(quán)仍屬國(guó)家 , 地下各類自然資源 , 以及埋藏物、隱藏物等 , 不屬有 償轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。
土地使用權(quán)的最高使用年限 : 居住用地 70 年 ; 工業(yè)、教育、科技、文 化、衛(wèi)生、體育用地 50 年 ; 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年 ; 綜合或其他用地 50 年。出讓期滿 , 除出讓合同另有規(guī)定或城市規(guī)劃不允許外 , 受讓人可申請(qǐng)續(xù)期。 |
